2.宗地A已得到规划许可，可建一幢5层办公楼，总建筑面积为8000平方米，现正招标出让，某开发公司已进行了市场调查和可行性分析，预计开发周期为2年，估计建成后即可对外出租，出租率估计为90％，年租金为300元/平方米，建筑费和专业费预计为1000元/平方米，第一年投入40％，第二年投入60％，贷款年利率为12％，年出租费用为年租金的25％，当地房地产综合还原率为8％，开发商要求总利润不低于开发完成后不动产总价值的15％，取得土地使用权的法律、估价等专业费用为地价的3％，试估算开发商所能支付的投标地价款。（本题30）
3.某城市内，有一宗住宅用地需要评估，现根据该地条件，选择了与之类似的四宗已成交案例，几宗地块的比较条件如下：
项 目
待估土地
比较案例A
比较案例B
比较案例C
比较案例D
用 途
住 宅
住 宅
住 宅
住 宅
住 宅
成交日期
(评估期日1994.10)
1993.10
1993.12
1993.4
1994.8
成交价格
1200元/平方米
1300元/平方米
1400元/平方米
1100元/平方米
容 积 率
2
3
3
4
2
