我要投稿
  • 您当前的位置:365bet官方 -> 试题中心 -> 会计试题 -> 土地估价师试题 -> 试题内容
  • [ 收藏本页试题 ]
  • 全真土地估价实务考试试题集(1)

    试题作者:佚名    试题来源:不详    试题栏目:土地估价师试题    收藏本页
     1.(本题20分) 土地 估价报告:
        一、评估对象概况:
        ××市江东消防器材厂位于××公路西侧,该厂西侧一块平整的土地为估价标的物,面积为3942平方米,该地西北角有两栋平房,两栋共计建筑面积为168平方米。另有已拆除建筑物若干(详见附表),该地块为一不规则四边形,位于××市一等二级地区,交通方便水电齐全。根据我市规划该地适合作为工业用地。
        二、评估目的:
        ××公司与香港飞达工艺有限公司合资成立飞马冷轧钢有限公司,需要租用该地建冷弯型钢厂,要求评估出该地地价,确定年租金额。
        三、评估依据:
        1.《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》。
        2.《××市城镇国有土地使用权出让、转让和有偿划拨暂行规定》。
        3.《××市外商投资使用土地暂行办法》。
        4.《××市实施<土地 管理 法>暂行规定》。
        四、评估过程:
        土地部分
        1.征地成本费:
        根据《××市实施<土地管理法>暂行规定》,我市一般耕地的征地成本费用组成如下:项目有青苗费、土地费、安置费、安置配套费、耕地占用税、预交农转非人口差价款、征购粮差价款、不可预见费、管理费、其它费用等合计为70.66元/平方米
        2.三通一平费用:86.00元/平方米
        3.投资 利息 :156.66×24/2×0.01=18.80(元/平方米)
          开发周期为24个月,银行贷款月利息为1%。
        4.正常利润额:175.46×15%=26.32(元/平方米)
        5.地段差价=70.00×修正系数=70.00×0.935=64.45(元/平方米)
          因该地位于我市一等二级地区,取修正系数为0.935。
        6.单位地价:267.23元/平方米
        7.年租金额:
          年纯收益(年租金额)=地价×还原利率
          根据我市银行存款利息以及 债券 投资利率,确定还原利率为9%。
          即:年租金额=1053420.66×9%=94807.86(元/年)
        地上物部分
        1.已拆除和待拆除部分:
    名称
    面积(平方米)
    结构
    成新
    重置价(元/平方米)
    估价额(元)
     
    围墙
    357.68
    砖实砌
    8
    46.00
    11445.76
    厕所
    16
    砖木瓦
    6
    150.00
    1440.00
    粉碎房
    44.4
    砖石棉瓦
    7
    200.00
    6216.00
    废料棚
    16
    砖石棉瓦
    7
    200.00
    2240.00
    电焊间
    14
    砖墙瓦顶
    9
    390.00
    4914.00
    仓库
    28
    砖混
    9
    390.00
    9828.00
    化验室
    28
    砖混
    9
    390.00
    9828.00
    库房
    112
     
    砖石棉瓦
    7
    200.00
    15680.00
    水泥路
    300
    水泥
    9
    20.00
    5400.00
    合计
                66991.00
        2.出租部分
        二楼会议室建筑面积138.60平方米,楼面分摊占地69.30平方米,需出租给飞马公司。
          房屋部分:重置价        620元/平方米
                    小区配套      48元/平方米
                    商业网点      40元/平方米
                    合    计      744元/平方米
                    估计额=744×138.6=103118.40(元)
          土地价额=69.3×267.23=18519.04(元)
          二楼会议室总估价额=18519.04+103118.40=121637.44(元)
    我要投稿   -   广告合作   -   关于本站   -   友情连接   -   网站地图   -   联系我们   -   版权声明   -   设为首页   -   加入收藏   -   网站留言
    Copyright © 2009 - 20012 www.www.ct131.com All Rights Reserved.365bet官方 版权所有