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  • 房地产估价师:全国房地产评估试题(1)

    试题作者:佚名    试题来源:不详    试题栏目:房地产估价师试题    收藏本页

    第一部分 选择题 
    一、单项选择题(本大题共20小题,每小题1分,共20分)在每小题列出的四个选项中只有一选项是符合题目要求的,请将正确选项前的字母填在题后的括号内。 

    1.供人们生活起居的 建筑 是( ) 
    A.公共 建筑  B.居住 建筑  C.工业 建筑  D.商业 建筑   
    2.建筑地段地租的基础是由真正的( ) 
    A.生产成本规定的 B.农业地租规定的 
    C.生产价格决定的 D.垄断利润决定的 

    3.城市化初期,产业结构以第一、二产业为主,则( ) 
    A.房地产价格较高 B.房地产价格不变 
    C.房地产价格有变化 D.房地产价格较低 

    4.商业中心往往位于地价高昂的( ) 
    A.黄金地段 B.边缘地段 C.落后地段 D.一般地段 

    5.容积率是指地块上的建筑面积与( ) 
    A.总面积之比 B.地块面积之比 
    C.地下面积之比 D.绿化面积之比 

    6.商业标准宗地的位置应是( ) 
    A.街角地 B.多面临街地 C.一面临街地 D.畸零地 

    7.因素成对比较中,若A与B同等重要,则给A赋值( ) 
    A.10 B.50 C.0.5 D.5 

    8.从理论上讲,效用相等的房地产经过市场的竞争,其价格( ) 
    A.最终会基本趋于一致 B.最终会扩大差别 
    C.可能趋于一致,也可能扩大差别 D.由有关部门确定 

    9.运用市场比较法评估房地产价格,在因素修正时需要具有丰富经验的估价师来确定( ) 
    A. 土地 还原利率 B.各有关修正系数 
    C.如何计算容积率修正 D.如何计算 土地 使用年期修正 

    10.市场比较法中,如果可比实例交易时的价格低于正常情况下的交易价格,则在将可比实例价格修正为正常交易情况下的价格的公式中( ) 
    A.其中分母小于100 B.其中分母大于100 
    C.其中分母等于100 D.不成立 

    11.通过使用年期修正,可以消除对不动产价格造成的影响因素是( ) 
    A. 土地 的估价期日 
    B. 土地 的使用期限不同 
    C. 土地 在不同时期的基准地价不同 
    D.土地在不同时期的路线价不同 

    12.新开发区内可出售土地的平均售价( ) 
    A.不包含整个开发区的所有开发成本 
    B.应当是把整个开发区的所有开发成本分摊到可出售土地面积上 
    C.包含开发区内的基础设施 建设 费,但不含服务设施 建设 费 
    D.包含开发区的服务设施 建设 费,但不含基础设施 建设 费 

    13.房屋的 商品 租金构成因素是( ) 
    A.折旧费、维修费、 管理 费、 利息 、税金、 保险 费 
    B.折旧费、维修费、 管理 费、 利息 、税金、地租 
    C.折旧费、维修费、 管理 费、 利息 、税金、 保险 费、地租、利润 
    D.折旧费、维修费、 管理 费、 利息 、税金、地租、利润 

    14.房屋重新建造成本中应包括( ) 
    A. 利息 、利润 B.利息、利润、税费 
    C.利润、税费 D.利息、税费 

    15.剩余法在评估待开发土地中运用得( ) 
    A.最少 ;B.最为广泛 C.最难 D.最一般 

    16.剩余法确定项目最高开发费用是为了使开发利润保持在( ) 
    A.区域范围 B.规定范围 C.合理范围 D.期望范围 

    17.剩余法估价中调查土地位置时,要掌握土地所在城市的( ) 
    A.性质 B.工业状况 C.生活状况 D.设施状况 

    18.路线价估价法是一种评估大量土地的( ) 
    A.迅速估价方法 B.较慢估价法 
    C.简易法 D.延迟法 

    19.标准深度是指标准宗地的( ) 
    A.街道宽度 B.临街深度 C.街道长度 D.街道曲度 

    20.基准地价的估算中,通过资料的收集、整理、修正,数据应具有( ) 
    A.可比性 B.可替性 C.可分性 D.可换性 

    二、双项选择题(本大题共18小题,每小题1分,共18分)在每小题列出的五个选项中有二个选项是符合题目要求的,请将正确选项前的字母填在题后的括号内。多选、少选、错选均无分。 
    21.土地收益性的利用方式包括工业用地方式和( ) 
    A.商业用地方式 B. 商品 住宅用地方式 C.机关用地方式 
    D.宗教用地方式 E.军事用地方式 

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